Новости каталога



GISMETEO: Погода по г.Саратов


Друзья сайта: купить дмс . . недвижимость в турции москва.

Добавить: фирму   ссылку     объявление


Поиск по сайту:

Пример: пластиковые окна

Топ 100

главная страница > разное > просмотр статьи

Аренда или покупка офиса?

назад в раздел Разное

Содержание статьи

постоянная ссылка на статью: http://saratovgid.ru/statgid/7_stat.html

Полагаю, здесь не может быть однозначного ответа, потому как - «хозяин-барин», каждый решает этот вопрос сам, руководствуясь множеством доводов. Что касается юридических аспектов, и то и другое (и аренда, и покупка) - двухсторонние возмездные сделки, совершаемые исключительно в письменной форме (путем заключения договора). В соответствии с нормой ст. 422 ГК РФ «договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения».

При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Помимо обязательных (императивных) норм, в законе содержатся нормы диспозитивные, которые применяются к отношениям сторон в том случае, если в договоре не предусмотрено иное. 

Соглашением стороны могут исключить применение такой нормы либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» (ст. 432 ГК РФ). Нормы, регламентирующие договоры купли-продажи, содержатся в главе 30, договоры аренды - в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Не вижу смысла подробно рассматривать содержание этих норм закона, потому как без юридического сопровождения такие сделки, как правило, не заключаются. 

К содержанию таких договоров (а особенно договоров аренды - чуть ниже поясню почему) обеим сторонам следует относиться крайне внимательно, чтобы в последующем избежать разногласий, а в случае возникновения споров иметь возможность отстоять свои интересы, которые имелись в виду при заключении сделки, и не понести непредвиденных убытков.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (следует заметить, что сам договор купли-продажи коммерческой недвижимости регистрации не требует) в органах Федеральной регистрационной службы, где, как известно, к содержанию договора, как и к необходимым для сделки документам, относятся «с особым пристрастием». 

Поэтому на сегодня у практикующих юристов уже имеется более или менее стабильный текст договора купли-продажи недвижимости, и особое внимание в большинстве случаев стоит обратить лишь на предмет договора, цену, порядок расчетов, сроки и порядок передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Нельзя забывать и о нормах корпоративного законодательства (я имею в виду крупные сделки, сделки с заинтересованностью, аффилированность, полномочия представителей, содержание доверенностей и их соответствие учредительным документам юридических лиц и пр.).

Регистратор, конечно, проверит и эти моменты, но если расчет между сторонами уже будет произведен, знания регистратора могут оказаться для одной из сторон запоздалыми. Договор аренды (а тем более аренды долгосрочной и дорогостоящей), с моей точки зрения, гораздо более сложен по своему содержанию, чем любой договор купли-продажи. Взаимоотношения сторон (арендатора и арендодателя) всегда индивидуальны, у каждого свой коммерческий интерес. 

Нормы Гражданского кодекса об аренде в большинстве своем диспозитивны, а значит, в ваших интересах максимально предусмотреть возможные ситуации и отразить это в договоре. Зачастую содержание таких договоров едва касается прав и обязанностей сторон, ограничиваясь общими фразами, и на практике это приводит к огромному количеству проблем, в том числе многомесячным судебным тяжбам. Требование закона о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок не менее года, в данном случае не является гарантией того, что между сторонами не возникнет споров по различным аспектам договора: регистратор проверит договор только на соответствие его императивным нормам закона.

В остальном будут действовать принцип свободы договора и диспозитивные нормы (если они не изменены соглашением сторон). Поэтому во избежание проблем содержание договора аренды недвижимости следует тщательно продумать совместно с юристом, которому вы доверяете. И удачного вам бизнеса в новом офисе!
 

Параметры статьи

Оценка: не оценивалось

Добавлена: 18-03-2010
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 511

Оцените статью!

1 2 3 4 5

Комментарии пользователей

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика